1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 "화성발안산업단지" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건(기호 2,5)까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=- 기호1 : 세장형의 토지로서, 공부상 지목 임야이나 일부 기호2 및 기호5의 부속토지로 이용중임. - 기호2 : 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. - 기호4 : 도로임. - 기호5 : 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 기호1 : 지적도상 맹지이나, 기호2 및 기호5를 통해 접근가능함. - 기호2 및 기호5 : 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 포장도로(본건 기호4)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 기호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적도 및 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함. 2)본건 지상에 소재하는 담장, 옹벽, 수목 등은 거래관행상 토지와 함께 거래되는바 토지에 포함평가 하였으니 경매진행시 참고바람.
1) 건물의 구조=- 기호3 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 판넬마감 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등- 기호6 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외내벽: 판넬마감 등 창호: 샷시 창호 등- 기호7 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외내벽: 판넬마감 등 창호: 샷시 창호 등
2) 이용상태=- 기호3 : 사무실로 이용중임. - 기호6 : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. - 기호7 : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
3) 설비내역=- 기호3 : 위생설비, 급배수설비 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=기호3은 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나 현황 사무실로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상이며, 건물개황도 등은 일반건축물대장상 건축물현황도 및 현지조사(탐문 및 목측)된 사정을 고려하여 작성하였는바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인바람. 2)본건 지상에 소재하는 제시외 건물등(부합물 및 종물)은 외부목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였고, 구조·용재·시공상태·현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가를 병용하였으며, 경매참여시 소유권 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
제OO
목록 3,6,7 전부 487㎡
2021.09.16
5,000,000 [월]1,500,000
없음
2021.09.15~2022.03.15
김OO
2016.01.08
있음
김OO
2023.02.17
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1.은 공부상 임야이나, 현황은 방치된 토지이며, 지적도상 맹지이나 목록 2. 및 5.를 통해 접근 가능함
3. 목록2.는 목록3. 건물의 부지이고 목록 5.는 목록 6 ,7.의 공장건물 부지 및 각 건축구조물 및 자재 적재, 주차장 등으로 사용중임.
4. 목록 3.의 건축물대장상 용도가 제조업소로 기재되어 있으나, 현황은 사무실로 이용중임.
5. 목록 6, 7.의 공장 1동과 및 2동의 표시는 없으며 두 동 공장 건물은 내부적으로 연결되어 있고 제조업소로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 부동산은 공부상 임야이나 현황은 건물 뒷편에 위치한 토지로 지상에는 잡풀이 무성하며 임야의 일반적인 모습은 찾아볼 수 없는 방치된 토지로 분묘등은 없음.
- 목록 2. 토지는 목록 3. 건물 부지 및 건축구조물 및 자재 적재, 주차장 등으로 사용되고 있음.
- 목록 4. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이고, 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
- 목록 5. 토지는 목록 6, 7의 공장건물 부지 및 건축구조물 및 자재 적재, 주차장 등으로 사용되고 있음.
- 목록 2, 5의 공장용지는 경계구분없으며 일단의 대지로 사용중임.
- 목록 6, 7의 공장 1동 및 2동 표시는 없으며 직원도 모른다고 함, 두 동 공장 건물은 내부적으로는 연결되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 "화성발안산업단지" 남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 7. 31. 근저당권
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